Покупка квартиры в Беларуси это не инвестиция

В Беларуси бытует мнение, что вложить деньги в покупку квартиры — это отличный способом сохранения капитала. Но все ли так оптимистично и оправдано на деле?

Ментальность белорусов такова: вклад в банке или абстрактное владение акциями не может сравниться с существующим объектом, который всегда будет иметь настоящую ценность. Квартиру можно сдавать в аренду или продать дороже, потому что «недвижимость всегда растет в цене». А вообще «квартира есть не просит» и она все равно понадобится в будущем, когда дети вырастут.

Насколько это действительно выгодно проанализировал портал Domovita.

Покупка квартиры равно сохранность денег

В Беларуси недвижимость привязана к курсу доллара, потому что он традиционно считается стабильной валютой. И сейчас квадратный метр в пересчете на доллары стоит дешевле, чем в 2007 году и продолжает медленно падать в цене.

В основном это происходит из-за очень высоких процентных ставок по кредитам, большого количества покинувших страну людей, которые хотят продать квартиру побыстрее, а также огромного предложения от застройщиков, в основном в «Минск-Мире». Количество объявлений на любом сайте поиска недвижимости увеличилось в 2 раза за предыдущий год.

При этом за квартиру необходимо будет платить. Например, кредит, если он понадобился для доплаты или даже как основная часть платежа. Это уже увеличит затраты в зависимости от суммы кредита. А если покупать квартиру в кредит целиком, то за 20 лет при нынешних ставках сумма в белорусских рублях увеличится втрое, а что произойдет в пересчете на курс валюты — неизвестно. При рассрочке, которую выдают только с привязкой к курсу, невозможно предсказать насколько может подорожать квартира через 8 лет (максимальный срок на рынке).

Если в квартире никто не будет прописан, коммунальные услуги придется оплачивать по полным тарифам. Даже если там никто не проживает, то остаются отчисления на капитальный ремонт и так далее. Кроме этого, есть сборы, которые может проводить по решению жильцов в ТСЖ и ЖКХ. Также необходимо будет ежегодно платить налог на недвижимость.

Сдаем в аренду. Или нет

Налоги, сборы, кредит или рассрочка все еще остаются на плечах владельца жилья. Лишь коммунальные услуги будет оплачивать арендатор. Любая квартира подвержена износу, поэтому к расходам прибавляется текущий ремонт и возможные поломки в квартире, которые произошли не по вине арендатора.

Квартира, которую можно сдавать за 340 долларов, будет в средней ценовой категории около 70 тысяч долларов. Если за эти деньги продать квартиру и положить деньги в банк под 5% годовых, которые сейчас предлагают на рынке, то через 20 лет из-за сложного процента на счету будет уже 115 тысяч долларов. Но даже если вы ежегодно захотите снимать эти 5%, то сумма составит 3500 долларов, что немногим меньше дохода от сдачи в аренду.

Варианты с перепродажей

Купить квартиру, чтобы держать ее в долгую и перепродать, когда цена возрастет – это первый вариант. Ждать придется долго, потому что происходит это крайне медленно.

Также многое зависит от типа жилья, потому что строительная сфера в Беларуси развивается, а старое жилье становится неликвидным. Хрущевки ценятся все меньше, когда существуют новые жилые комплексы, которые основываются на удобстве жителей.

Второй вариант – это покупка новостройки на этапе котлована. Такой план уже больше похож на рабочий, потому что в начале проекта застройщики продают квартиры по сниженным ценам, чтобы пробить недоверие покупателей. Но сработает это в том случае, когда новостройка будет действительно востребованной. Потому что некоторые квартиры, в жилых комплексах продаются по нескольку лет со сдачи. Вряд ли выйдет продать квартиру с черновой отделкой дороже, чем у застройщика и заработать на этом значительную сумму. Но если заниматься еще и отделкой, то это уже не инвестиция, а бизнес.

Кажется, будто стоимость квартиры все равно с годами вырастет и перекроет все затраты. Однако инвестициями в недвижимость можно заниматься, когда она может стабильно дорожать на рынке, чего в Беларуси не происходит. Видимо, любой другой финансовый инструмент будет более выгодным в долгосрочной перспективе, чем недвижимость, даже если это банальный банковский вклад.

Читайте нас в: