Риэлтеры: белорусам станет проще купить жилье - к осени оно подешевеет

Традиционное весеннее оживление рынка жилья не сможет переломить тренд на падение цены недвижимости в стране, где «не до законов».

Риэлторы, опрошенные крупнейшим порталом о недвижимости Realt.by, сошлись во мнении, что белорусская недвижимость будет уверенно дешеветь.

Директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов отметил, что сделки в основном совершаются с одно- и двухкомнатными квартирами в нижнем ценовом сегменте. Чаще всего жилые помещения приобретаются покупателями для решения жилищных проблем. Инвестиционные сделки составляют всего лишь 5−7% от их общего количества.

По его словам, сохраняющаяся тенденция снижения цен на квартиры благоприятствует повышению покупательской активности. «Те жилые помещения, которые люди не могли приобрести полгода назад, теперь стали для них более доступными, — заявил Простолупов, добавив, что за это время изменилась и психология многих продавцов. - Они адекватно оценивают ситуацию на рынке, понимают, что уровень доходов у людей снижается, усиливаются инфляционные процессы, и идут на значительное снижение цен. В ноябре-декабре прошлого года мы с большим трудом добивались, чтобы продавец уступил 2−3 тысячи долларов. Сейчас не надо особо уговаривать, чтобы они снизили цену на такую сумму. Иногда в ходе торга она опускается и на 4−5 тысяч долларов», — рассказал директор агентства «БелЦТН».

Директор АН «Эксперт» Павел Астапеня уверен, что сработал отложенный спрос. «Другое дело, что на рынке по-прежнему, как это было и 7 месяцев назад, много объектов по завышенным ценам: из 20 двухкомнатных квартир в Серебрянке только 3−4 выставлены на продажу по реальным рыночным ценам. Продают те, кто идет на контакт с покупателем и снижает цену. Других вариантов нет. Рынок уже ушел в другую, более низкую ценовую категорию. С октября прошлого года цены снизились на 15%», - пояснил он.

Рынку помогло вернувшееся кредитование? Учредитель АН «Твой маентак» Вадим Маевский рассказал, что с момента возобновления банками кредитования в агентстве прошла лишь одна сделка с привлечением ипотечного кредита «Беларусбанка». Покупателям надо было прокредитоваться на небольшую сумму — всего 4 тысячи долларов, которой им не хватало на покупку двухкомнатной квартиры.

В агентстве «Эксперт» также была лишь одна сделка с привлечением этого кредита - на покупку стандартной «трешки»

«В лучшем случае суммы кредита хватает только на покупку половины квартиры, а чаще всего — только на ее четверть. Полностью купить квартиру за кредитные средства невозможно. Для этого надо получать 2−3 тысячи долларов в месяц. А у кого такие зарплаты? — задает резонный вопрос Николай Простолупов. — Никогда кредитование серьезно не влияло и не влияет на рынок. Сегодня проценты по банковским кредитам для большинства граждан неподъемные. Несмотря на это, сделки с привлечением заемных средств банков были. Сейчас люди напуганы возможным введением валютных ограничений, поэтому, по возможности, стараются прокредитоваться и быстрее решить свой жилищный вопрос», - нашел он объяснение чуть возросшей активности покупателей.

Николай Простолупов уверен, что цены продолжат уверенно падать: «На фоне снижения реальных доходов населения цены на квартиры продолжат снижаться на 1−1,5% в месяц, как это происходит и сейчас. Покупатели также все больше и больше склоняются к тому, чтобы экономить на покупке жилья».

Вадим Маевский также говорит о том, что падение цен будет продолжаться, поддержал коллег и Павел Астапеня: «Я поостерегся бы прогнозировать дальнейшее падение цен еще на 15%. На мой взгляд, темпы снижения будут очень медленными, и к осени этого года цены упадут еще на 5%».

Читайте нас в: