Перестройка РАФа для нового бизнеса

До сих пор советский РАФ многие вспоминают с ностальгией и приводят его как пример неразумной деиндустриализации, которая, мол, прошла в Латвии. Однако в самой Латвии хорошо понимают, что после развала Союза сохранить это предприятие при всем желании не удалось бы. В новых условиях оно просто не могло быть жизнеспособным и было обречено - раньше или позже.

Производство на РАФе было остановлено в 1997 году после нескольких неудачных попыток спасти предприятие. В 2005 году помещения завода перекупила у частных владельцев ведущая компания по развитию и обслуживанию индустриальных парков в Латвии - группа NP Properties.

Сейчас на базе РАФа создан индустриальный парк, в развитие которого NP Properties инвестировала 9 млн. EUR. Индустриальный парк в Елгаве расположился на территории 350 тыс. кв. м. Группа NP Properties активно развивает бывшие территории РАФа: занимается реконструкцией производственных помещений завода и привлекает новые компании в парк.

Загрузка парка в Елгаве сейчас составляет 85-90%, а к концу года, как ожидается, она достигнет 100%. Сейчас здесь сдано в аренду более 41 тыс. кв. м помещений. При этом заново построено 15 тыс. кв. м площадей. Кроме того, предусмотрено отвести еще 150 га для дальнейшего развития бизнеса.

Одно из важных конкурентных преимуществ индустриального парка в Елгаве в сравнении с аналогичными латвийскими парками - свободные электрические мощности, отмечает член правления компании NP Properties Арта Нордмане. Пока все разместившиеся в парке предприятия используют 3 МВт электроэнергии, столько же у парка "в запасе". "Это большое преимущество для бизнеса, учитывая, насколько актуально для него подключение к электросетям", - подчеркивает А. Нордмане.

В индустриальном парке в Елгаве сейчас работают 18 компаний, в том числе 10 компаний производственного профиля. Здесь организовано производство стеклопакетов, ПЭТ-гранул, деревообработка и т. д., представлены также сервисные компании. Несколько компаний привлекают в реализацию своих проектов деньги европейских фондов.

"За время существования парка не было случаев, чтобы та или иная компания отказалась здесь работать. Зафиксирован лишь один случай банкротства", - говорит директор по развитию бизнеса и продажам компании NP Properties Гунтарас Цауна.

"Что в первую очередь привлекает бизнес в индустриальном парке?" - поинтересовалась у него корр. "БР". "Что лучше для скорейшего старта бизнеса: иметь собственную площадку или же арендовать помещение в парке?" - задал Г. Цауна встречный вопрос.

Лично он убежден в преимуществах аренды. В этом случае прежде всего минимизируются расходы на открытие производства. Бизнесу для этого нужны лишь оборотные средства, которые можно сразу инвестировать в технологии, а не вкладывать в недвижимость. "Нередко построить свое здание оказывается в 5 раз дороже, чем купить технологии для бизнеса. То есть старт бизнеса ускоряется", - подчеркнул Г. Цауна.

Второй аргумент в пользу аренды. Если в целом для открытия собственного бизнеса в Латвии с учетом строительства своего помещения потребуется примерно 15 месяцев, то арендатор может получить готовое для работы помещение гораздо быстрее. Иногда одна процедура подключения к электрической сети может занять полмесяца, в то время как в индустриальном парке предпринимателю об этом думать не нужно: система здесь уже работает.

"В конце декабря прошлого года в парк обратилась шведская компания, которая хотела приступить к производству здесь уже через неделю. В парке такая возможность ей была предоставлена", - рассказывает Г. Цауна.

Еще один плюс: гибкость в работе с клиентами. В парке любой компании предоставят ту площадь, в которой та нуждается. Если же компания хочет развиваться - не проблема: в любое время ей предоставят дополнительные площади, в то время как достройка помещения вызывает, как правило, кучу проблем.

"Готовы привести много примеров, когда компания начинала с малой площади, например с 3 тыс. кв. м, а сейчас "выросла" до 11 тыс. кв. м. Есть и другие примеры. В кризисном 2008 году некоторые компании, столкнувшись с проблемами, заявили, что им такие большие площади не нужны. Их пожелания были услышаны. При профессиональном управлении парк всегда идет навстречу арендаторам. Он готов забрать лишние площади или же снизить арендную плату", - рассказал Г. Цауна.

В пользу размещения бизнеса в индустриальном парке в Елгаве говорит еще одно обстоятельство - выгодная логистика: рядом железная дорога, главные автомагистрали, столица Латвии (42 км).

По словам Г. Цауны, для открытия своего бизнеса в парке достаточно 200 тыс. EUR. Арендная плата здесь составляет около 3,5 EUR за кв. м, плюс 0,5 EUR - плата за обслуживание. Таким образом, общая арендная ставка - около 4 EUR за кв. м.

Арендная плата калькулируется через призму отдачи бизнеса, а также зависит от тех требований, которые выставляет арендатор. К примеру, повышенные требования к помещению предъявляют компании, работающие в косметической отрасли, а все компании производственного профиля хотят иметь помещения только на первом этаже.

Кстати, условия Специальной экономической зоны на индустриальный парк в Елгаве не распространяются. Это означает, что фактически бизнес здесь развивается без господдержки.

"У нас есть желание выйти с предложением создать в Латвии отдельную отрасль - индустриальные парки, и, возможно, прописать определенные условия развития новой отрасли", - отмечает в этой связи А. Нордмане.

За годы работы группа NP Properties накопила не только опыт в управлении и развитии индустриальных парков, но и определенный капитал. Не собирается ли она войти в аналогичный бизнес в Беларуси?

"Пока наш основной фокус - Латвия, может быть, страны Балтии. Что касается прихода в Беларусь, то нужно смотреть. Конечно, огромных фондов у нас нет, но определенные бюджеты есть. Так что если появится заинтересованный партнер, это предложение можно рассмотреть", - отметил Г. Цауна.

Справка "БР"
В состав группы NP Properties входят 23 разных предприятия с общим оборотом 14 млн. EUR (по данным за 2013 год). Группа обеспечивает управление и развитие индустриальных парков, аренду индустриальных и коммерческих помещений, строительство индустриальных помещений, управление энергоресурсами, руководство проектами и т. д. В Латвии создано 8 индустриальных парков: в Риге, Елгаве, Саласпилсе, Олайне, Даугавпилсе и Резекне. Их общая площадь - 150 га, общая площадь сдаваемых в аренду помещений - более 310 тыс. кв. м.
В индустриальных парках Латвии сейчас работают более 130 арендаторов. Рижские парки заполнены практически на 100% (в 2012 году после кризиса их загрузка упала до 80-85%, но в последние 3 года увеличилась до 100%).

Читайте нас в: