Кто будет работать в офисах, которые продолжают строить в Минске

После исхода из Беларуси «офисоемких» компаний, в Минске пустует порядка 200 тысяч квадратов рабочих площадей. При этом строятся новые бизнес-центры, перспективы заполнения которых сомнительны.

Такие выводы представлены в новом обзоре рынка коммерческой недвижимости консалтинговой компании NAI Belarus.

По итогам третьего квартала нынешнего года вакантными остаются 18-20% столичных офисных площадей. При этом аналитики считают, что реальная вакантность может быть и больше, поскольку есть определенный пласт офисных помещений, которые не заняты арендаторами и не выставляются в открытое предложение. Особенно часто такие ситуации можно встретить в бизнес-центрах с большим числом дольщиков.

Но даже и без «мертвых душ» это 190-200 тыс. кв.м пустующих площадей.

На столичном рынке офисов случился обвал в 2020-21 годах, когда резко сократилось количество рабочих мест в «офисоемких» отраслях.

Сейчас масштабных уходов компаний с рынка не наблюдается, тем не менее офисные площади продолжают терять арендаторов.

Аналитики NAI Belarus объясняют это ротацией, когда работающие в Беларуси компании съезжают с крупных площадок в более компактные. По этой причине спрос, за редким исключением, переключился на небольшие помещения, в пределах 100 кв.м.

В конкуренцию за редкого арендатора включатся новые игроки

Аналитики прогнозируют в ближайшее время обострение кризиса на рынке офисной недвижимости. В оборот входят новые площади в МФК «Жемчужина» и общественно-административном центре «Левада».

«Пока поступательно, с «прощупыванием» рынка, — не все потенциальные арендаторы даже знают о них. Со временем реклама станет более агрессивной», - предупреждают эксперты.

Немного позже ожидается выход на рынок еще двух масштабных проектов на проспекте Победителей.

Эти объекты «существенно обострят конкурентную борьбу за малочисленных арендаторов», говорится в отчете.

Надежды на россиян не оправдались

В начале года игроки рынка надеялись, что активизируются российские инвесторы и арендаторы. «И действительно, в начале III-го квартала несколько компаний пронеслись по рынку и «навели шороху» среди собственников. На этом их бизнес-активность пока остановилась, а реальных заключенных сделок с ними не состоялось», - отмечают в NAI Belarus.

В целом по состоянию на III-ий квартал 2023 года в Минске предлагались следующие арендные площади:

• 1,071 млн кв.м – в бизнес-центрах,
• более 430 тыс. кв. м – в зданиях класса «С» или более качественных, но с малой площадью,
• 750 тыс. кв.м – в иных объектах, в т.ч. коммунальных или ведомственных.

Читайте нас в: