Малометражки лидируют

За первые два месяца текущего года на вторичном рынке Беларуси было заключено договоров купли-продажи квартир и индивидуальных одноквартирных домов в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен. Оценка проводилась на основе выборки, в которую не попали жилые комнаты, а также квартиры в новостройках, которые продавались оптом.

Всего с 1 января по 9 марта (о сделках, зарегистрированных после этой даты, информация в открытом доступе на прошлой неделе отсутствовала) в Минске был зарегистрирован 741 договор купли-продажи квартир, что почти в 1,8 раза меньше, чем за этот же период прошлого года. При этом 86% зарегистрированных за этот период квартирных сделок пришлось на помещения общей площадью до 80 кв. м включительно. Из них на первом месте - квартиры до 49,9 кв. м (58% от всех сделок).

Количество зарегистрированных сделок наглядно демонстрирует, как менялась в прошлом году активность покупателей. Если в октябре в Минске было продано 660 квартир площадью до 49,9 кв. м, то в ноябре - 462, в декабре - 376. Всего за год заключено около 6 тыс. договоров купли-продажи таких квартир.

Примечательно, что за первых два месяца текущего года в Минске было продано всего 15 одноквартирных жилых домов (за весь прошлый год - 105), или 1,2% от общей численности домов, проданных в Беларуси (см. табл. 2). При этом количество заключенных за этот же период договоров купли-продажи квартир в масштабах страны в 2 раза превысило количество проданных одноквартирных жилых домов.

В реестре указаны цены продаж, но далеко не все из них соответствуют реальным суммам сделок. Немало договоров, в которых указаны заниженные суммы. Поэтому для того, чтобы вывести ценовую динамику, целесообразно использовать статистику цен предложения жилья, которые публикуются в специализированных СМИ.

В целом можно сказать, что сегодня на рынке цены очень разные. Даже равноценные по качеству и размерам квартиры могут предлагаться с разбежкой в цене за один квадратный метр до 50%. Поэтому профучастники квартирного рынка договорились на время, пока рынок не стабилизируется, не оперировать усредненными стоимостными показателями, поскольку они только вводят в заблуждение продавцов и покупателей.

Читайте нас в: