Директор «Коллиерз Интернешнл»: Рынок коммерческой недвижимости Минска приближается к фазе зрелости

Рост предложений и стабильность арендных ставок прогнозирует директор «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Маргарита Шилова для столичного рынка недвижимости в 2026 году.

Об этом она рассказала в интервью Myfin.

В числе ее основных прогнозов:

• Рост предложения. В ближайшие годы в офисной недвижимости мы можем получить увеличение стока на почти 19 %, а в торговой – на 10 %. Это произойдет за счет ввода объектов, которые находятся в высокой степени готовности, и объектов, ранее поставленных на паузу и вновь активизировавших работы. Также на рынок выйдут офисные и торговые площади в составе многофункциональных центров, например, таких, как «Газпром Центр», Sigma и других.
• Стабильность ставок. Резких изменений в уровне арендных ставок в ближайший год не ожидается.
• Эволюция спроса. Арендные отношения всё больше будут строиться на принципах качества сервиса и договорной гибкости. Так, в офисной недвижимости будет расти запрос на дополнительные услуги и сервисы, что может стимулировать развитие гибких форматов (коворкинги, сервисные офисы). В торговой недвижимости арендаторы всё больше обращают внимание на представленность торговых объектов, их уникальность и конкурентные преимущества.
• Дополнительные пространства. В торговле продолжится тренд на усиление развлекательной и гастрономической составляющей, а в бизнес-центрах – гибкие и сервисные офисы.
• Зеленый тренд. На рынке зарождается, но пока слабо представлен тренд на внедрение ESG-принципов и зеленых технологий в коммерческой недвижимости.

«Рынок коммерческой недвижимости Минска приближается к фазе зрелости, и основные изменения перейдут в структуру: по классам качества, форматам и размерам. Период резких колебаний сменяется этапом консолидации, где ключевыми факторами успеха становятся качество пространства, уровень сервиса и способность участников рынка к партнерскому диалогу», - отмечает эксперт.

Читайте нас в: