В цене – современное жилье

На вторичном рынке жилья столицы — разнонаправленная динамика. Хрущевки и «брежневки» дешевеют, тогда как современные квартиры дорожают.

Кредиты питают рынок

Ключевым драйвером для «вторички» становится снижение средних процентных ставок по кредитам, благодаря чему этой осенью с привлечением банковского финансирования заключается около 30 % сделок с квартирами, отмечают в агентстве «Твоя столица».

Увеличилось и общее количество приобретаемых квартир. Если в 2014—2015 годах совершалось в среднем около 1000 сделок в месяц, то с весны 2017-го данный показатель стабильно держится выше среднего уровня. При этом пиковыми выдались март и август, когда заключалось примерно 1300 сделок в месяц.

Качество важнее цены

Агентство отмечает изменение структуры приобретаемого жилья. В начале года большинство сделок совершалось с недорогим жильем. Во втором полугодии соотношение «цена — качество» начало смещаться в сторону квартир с более высокими потребительскими характеристиками, с хорошим ремонтом, размещенных в новых домах.

С апреля по сентябрь доля квартир, приобретенных в хрущевках/«брежневках» и домах 1971—1999 годов постройки, снизилась, а современных квартир, возведенных после 2000 года, — выросла. По заявлениям риелторских агентств, предложение по «молодым» квартирам активно «вымывается», тогда как общая площадь выставленного на продажу жилья, построенного до 2000 года, практически не меняется.

Ощутимо теряют популярность квартиры, требующие капитального ремонта, ведь его стоимость может быть сопоставима с ценой сделки по приобретению жилья. Подобные «трешевые» квартиры на вторичном рынке Минска стоят от 20 тыс. долларов.

Снизился спрос на жилье, имеющее множественные дефекты в отделке, которые требуют замены напольных покрытий, дверей, окон, а также на квартиры на окраинах Минска, там, где слабо развита инфраструктура. Теряют популярность даже не имеющие явных дефектов квартиры в домах 1971—1999 годов постройки. За сентябрь жилье в этом сегменте подешевело примерно на 2 %.

Мода на двухтысячные

В августе — сентябре фокус покупательских предпочтений сосредоточился на квартирах в современных каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года. По данным «Твоей столицы», в сентябре на вторичном рынке цена квадратного метра жилья этого типа повысилась на 3 %. Разогреву данного сегмента «вторички» косвенно поспособствовал рост цен на жилье в новостройках.

Единственным сдерживающим покупателей фактором является то, что цена жилья 2000-х годов примерно на 20 % выше, чем аналогичных по метражу более старых квартир стандартных потребительских качеств. Многим белорусам такая разница не по карману даже с учетом подешевевших кредитов.

На 1—2 % подорожал квад­ратный метр в современных панельных домах. Однако в этом сегменте тренд коснулся в большей степени двухкомнатных квартир, тогда как цены на однокомнатные остались на прежнем уровне, отмечают в «Твоей столице».

Таким образом, некоторый рост средних цен на вторичное жилье в Минске произошел исключительно благодаря смещению потребительских предпочтений в сторону более дорогих современных квартир. Цена жилья стандартных потребительских качеств с начала года почти не изменилась.

Серьезно сдерживает рост цен и сохраняющийся баланс спроса и предложения на вторичном рынке. Несмотря на увеличившееся количество покупок, дефицита квартир нет.

Сдержанный прогноз

Аналитики «Твоей столицы» не видят предпосылок для существенного роста цен на вторичном рынке жилья Минска. Слабый рост реальных доходов населения будет сдерживать спрос даже в условиях дальнейшего снижения ставок по кредитам.

Удорожание современных квартир также кардинально не изменит ситуацию на вторичном рынке, а в перспективе может привести даже к снижению ежемесячного количества сделок, как это произошло в сентябре, когда объем продаж просел на 11 % по сравнению с августом.n