Скрывать цены больше не получится – в Польше вводят жесткие правила для застройщиков

Если вы мечтаете и планируете покупать квартиру в Польше, для вас есть хорошая новость. В июле 2025 года в силу вступает новый закон, который облегчив задачу в выборе дома или квартиры, а застройщикам запретят скрывать цены на недвижимость. Больше никаких хитрых схем, как «цена по запросу», скрытых надбавок или скидок «только сегодня».

Поправки к закону о защите прав покупателей жилых помещений, которые президент Польши Анджей Дуда подписал 10 июня 2025 года, серьёзно меняют правила игры на рынке недвижимости. Застройщикам больше не удастся варьировать цены в зависимости от покупателя. Документ вступит в силу спустя 30 дней после публикации в официальном вестнике. 

Прозрачность не только на словах. Что меняется?

Согласно новым требованиям, каждый застройщик обязан публиковать цену за квадратный метр для каждой предлагаемой жилой квартиры или односемейного дома, а также всей или части недвижимости, выставленной на продажу. 

Причём указывать придётся две цифры: стоимость за квадратный метр и общую цену объекта, чтобы любой покупатель мог отследить историю изменений и избежать манипуляций.

Застройщиков обяжут:

• ежедневно обновлять информацию каждые 24 часа о стоимости за м² и общей цене квартиры;
• сохранять архив всех изменений цен, чтобы покупатели могли отслеживать динамику и сравнивать предложения;
• публиковать данные не только на своём сайте, но и на государственном портале dane.gov.pl.

До сих пор многие застройщики играли ценами, как вздумается. Например, не указывали стоимость квартиры, а оставляли цену по запросу и потом варьировали её в зависимости от интереса клиента. Для бизнес-среды это создавало иллюзию гибкости, но для покупателей – непрозрачность и риск быть обманутым.

«Если цена на сайте и в договоре отличается, покупатель имеет право требовать продать квартиру по более выгодной для него цене», – говорится в пояснении к закону.

Переходный период

Если девелопер начал продажу квартир до вступления закона в силу, у него есть 2 месяца на переход к новым правилам. Это значит, что некоторые сделки, заключённые летом 2025 года, всё ещё могут оформляться по старым нормам. Но начиная с сентября, все обязаны соблюдать закон в полной мере.

Правовая основа: защита прав покупателей

Все новые требования к застройщикам основаны на Законе от 16 февраля 2007 года о защите конкуренции и прав потребителей: «Ustawa z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów» (в переводе: Закон от 16 февраля 2007 года «О защите конкуренции и потребителей», Dz. U. 2007 Nr 50, poz. 331). Согласно статье 24(2) этого закона, практикой, нарушающей коллективные интересы потребителей, считается распространение недостоверной, неполной или вводящей в заблуждение информации, включая сокрытие фактов, которые могут повлиять на решение потребителя:

“Przez praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów … naruszanie obowiązku udzielania konsumentom rzetelnej, prawdziwej i pełnej informacji”. 

Нарушением будет считаться: 

1. если застройщик не публикует все цены и обязательные платежи; 
2. если не обновляет данные ежедневно;
3. если в договоре цена отличается от цены на сайте.

Что грозит нарушителям?

Контролировать соблюдение будет UOKiK (Управление по конкуренции и защите прав потребителей). За несоблюдение сроков публикации или сокрытие информации грозят финансовые санкции. По новым поправкам в законе UOKiK может налагать штрафы до 10 % годового оборота. 

Эти санкции действуют как на крупные, так и на небольшие компании. Штраф рассчитывается на основе оборота компании за предыдущий финансовый год. Это очень большие суммы, так что вряд ли найдутся застройщики, которые захотят рискнуть, чтобы вытянуть с покупателя квартиры   

Что нужно знать покупателю?

Если вы планируете покупку жилья в Польше:

• Проверяйте сайт застройщика. Там должна быть полная информация о квартире и цене.
• Сравнивайте с данными на государственном портале.
• Делайте скриншоты или PDF-архивы страниц с ценой на момент брони или покупки.
• Если цена в договоре выше – вы вправе настаивать на опубликованной.
• Обращайтесь в UOKiK, если столкнулись с нарушением.

Кому это выгодно?

Для покупателей – однозначно выгодно. Больше прозрачности, меньше риска быть обманутым. Для бизнеса – с одной стороны, увеличение административной нагрузки. С другой – шанс укрепить доверие клиентов, особенно среди иностранных инвесторов и покупателей, которые часто сталкиваются с двойными стандартами при переговорах.

Для деловой аудитории и тех, кто работает на рынке недвижимости, закон становится сигналом: прозрачность – новая норма. Те, кто быстро адаптируется, получат конкурентное преимущество. Так что в июле 2025 года, можно сказать, наступит исторический момент: новый девиз польского рынка недвижимости – «одна цена для всех».

Кстати, белорусы превратились в одних из главных игроков на польском рынке недвижимости. Еще несколько лет назад, как писал "Белорусы и рынок", общая площадь приобретенной в 2021 году белорусскими гражданами и компаниями недвижимости в Польше составила свыше 42 тыс. кв. м. Это рекорд в новейшей истории. 

Кто постарался для народа?

Инициатор поправок – Polska 2050–Trzecia Droga (TD). Это парламентская коалиция центристской партии Polska 2050 во главе с журналистом и политиком Шимоном Холовней и Польской народной партией (PSL). Объединение выступает за прозрачность, защиту потребителей, европейские ценности и зелёную политику. Именно под их инициативой в Сейме были приняты поправки к закону о защите прав покупателей жилья, направленные против ценовых манипуляций со стороны застройщиков.

Если вы покупали квартиру или дом в Польше, планируете покупку и имеете опыт в поиске жилья – напишите нам и поделитесь своей историей и советами, чтобы помочь другим не наступать на грабли. Пишете на еmail: [email protected]