В Минске дорожают квартиры – квадратный метр перешёл отметку в 2000 долларов

Для тех, кто планирует покупку квартиры в Минске, майские данные 2026 года выглядят неприятно: рынок не обвалился и даже не остыл. Сделок немного, но цены продолжают расти, а главную роль снова играет вторичное жильё.

В мае на вторичное жильё пришлось около 90% сделок на минском рынке. Чистая вторичка дала 1103 сделки, готовые новостройки – только 103 квартиры, или около 9% рынка.

Это показывает простой сдвиг спроса: покупатели чаще выбирают готовое жильё. Его можно посмотреть, оценить район, состояние дома, подъезд, ремонт и быстрее выйти на сделку. Новостройка при этом всё чаще означает дополнительные расходы, ожидание и ремонт.

Цены снова пошли вверх

Средняя стоимость квадратного метра в Минске за месяц выросла на 24 доллара и достигла 2020 долларов.

На чистой вторичке метр стоил 2014 долларов – плюс 29 долларов за месяц. В готовых новостройках средняя цена составила 2088 долларов – минус 25 долларов.

То есть новостройки немного просели, но рынок в целом это не остановило. Главный спрос остаётся там, где квартира уже готова к покупке и проживанию.

Однушки дорожают быстрее

Больше всего в мае подорожали однокомнатные квартиры. Средняя цена метра в них выросла до 2189 долларов – плюс 47 долларов за месяц.

Двухкомнатные квартиры почти не изменились – 1938 долларов за метр. Трёхкомнатные подешевели до 1776 долларов. Четырёхкомнатные, наоборот, выросли до 1767 долларов за метр.

Логика понятна: однокомнатные квартиры остаются самым доступным входом на рынок. Их покупают для жизни, детям, под аренду и как способ сохранить деньги. Поэтому именно этот сегмент быстрее реагирует на спрос.

Кредиты помогают спросу, но не покупателю

Снижение ставок по жилищным кредитам должно было бы сделать рынок спокойнее. На практике оно может дать обратный эффект: часть покупателей возвращается на рынок, а продавцы получают повод не снижать цены.

Проблема не только в ставке. При цене около 2000 долларов за метр даже небольшая квартира остаётся дорогой покупкой. Ипотека делает вход возможным, но не делает жильё дешёвым.

Чего ожидать? 

Летом 2026 года резкого снижения цен ждать сложно. Пока предложение качественных и доступных квартир ограничено, продавцы будут держать цену. Особенно это касается однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир в хороших районах.

Оценки экспертов, которые высказывали ранее, выглядят так: 

Руководитель отдела аналитики А-100 Девелопмент Екатерина Рагалевич говорила, что в Минске ограничено строительство жилья частными застройщиками, а государственные новостройки доступны не всем. Поэтому даже снижение покупательской активности не приведёт к заметной коррекции цен.

Похожую мысль давал и Иван Лясота, руководитель отдела продаж Этажей: рынок недвижимости в Беларуси сейчас меньше зависит от сезонности, а больше – от ограниченного выбора. Проще говоря, летом квартиры не дешевеют только потому, что кто-то уехал на дачу или в отпуск.

Но есть и другая сторона. Андрей Чернышев из Realt.by ранее обращал внимание, что цены уже высокие и по отношению к курсу доллара, и по отношению к кредитным ставкам. Это фактически предел покупательной способности. Поэтому продавцы могут хотеть всё больше, но покупательский кошелёк – не резиновый.

Наталья Литовская, независимая экспертка по жилой недвижимости, также не ждёт быстрого разворота цен. Её логика прагматична: если у семьи есть первый взнос и возможность обслуживать кредит – жилищный вопрос решают. Если нет – копят. Для инвесторов в новостройки риски выше: чем дальше срок сдачи дома, тем больше неопределённость.

Дополнительный фактор – интерес россиян к минскому жилью. Уже заметна массовая волна от граждан России, которые скупают недвижимость. А это может ударить именно по самым ликвидным квартирам: готовым, аккуратным, в нормальных районах и без необходимости начинать ремонтную эпопею.

Вывод простой: рынок не выглядит здоровым, но и дешёвым он становиться не собирается. "Минский квадрат" держится на дефиците, страхе покупателей опоздать и уверенности продавцов, что «ну кто-нибудь всё равно купит».

Читайте нас в: